賃貸 vs 購入 計算機
税金、手数料、減価償却を考慮して、日本における賃貸とマイホーム購入の長期的な経済的影響を比較します。
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物件詳細
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住宅ローン詳細
目安：変動0.3〜0.8%、固定1.5〜3.5%
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年
維持費
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賃貸詳細
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計画と投資
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0.5%（住宅用地の特例適用後の実効税率）
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年
シミュレーション結果
初期資金（物件価格の25%）が頭金と購入諸費用を下回っています。
賃貸が ￥11,609,884 お得
損益分岐点:なし
賃貸の総資産
￥18,060,860
購入の総資産
￥6,450,976
月々のローン返済
￥126,751
頭金
￥8,000,000
購入諸費用
￥2,800,000
賃貸初期費用
￥480,000
| 経過年数 | 賃貸の手出し | 購入の手出し | 予算上限 | 賃貸の投資額 | 購入の投資額 | 賃貸の総資産 | 購入の総資産 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 144万 | 177.9万 | 177.9万 | +33.9万 | +0 | 1075.3万 | 716.2万 |
| 2 | 156.8万 | 177.8万 | 177.8万 | +21万 | +0 | 1140.1万 | 713.9万 |
| 3 | 145.4万 | 177.6万 | 177.6万 | +32.2万 | +0 | 1219.2万 | 713.1万 |
| 4 | 158.4万 | 177.4万 | 177.4万 | +19.1万 | +0 | 1287.8万 | 713.9万 |
| 5 | 146.9万 | 177.3万 | 177.3万 | +30.4万 | +0 | 1370.9万 | 716.5万 |
| 6 | 159.9万 | 177.1万 | 177.1万 | +17.2万 | +0 | 1443.6万 | 720.7万 |
| 7 | 148.4万 | 176.9万 | 176.9万 | +28.6万 | +0 | 1531万 | 726.7万 |
| 8 | 161.5万 | 176.8万 | 176.8万 | +15.2万 | +0 | 1608.1万 | 734.5万 |
| 9 | 149.9万 | 176.6万 | 176.6万 | +26.7万 | +0 | 1700.3万 | 744.2万 |
| 10 | 163.2万 | 176.4万 | 176.4万 | +13.3万 | +0 | 1782.1万 | 755.8万 |
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よくある質問
日本の標準的な住宅ローン金利は？
非常に低い住宅ローン金利（変動0.3〜0.8%、フラット35固定約3.2%）。
頭金はどのくらい必要ですか？
通常10〜20%ですが、永住者の場合は頭金0（フルローン）を提供する銀行もあります。
建物の減価償却とは何ですか？
日本では建物価値は法定耐用年数（木造22年、鉄筋コンクリート47年）を経てほぼゼロに近づきます。土地のみが価値を維持します。
購入諸費用とは何ですか？
仲介手数料、登記費用、ローン手数料などで、通常は物件価格の約7%に相当します。
固定金利と変動金利どちらを選ぶべきですか？
変動金利（約0.3〜0.8%）は現在安いですが金利上昇リスクがあります。固定金利フラット35は現在約2.5〜3.5%で安定性を提供します。
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これは参考用の簡易的な試算です。実際のレート、税金、結果は異なる場合があります。財務的な決定を下す前に専門家にご相談ください。